台南工業地,台南工業土地,台南工業用地

農曆年前，台灣房市交易量呈現下滑趨勢。根據中信房屋統計內部成交件數，截至1月24日，全台交易量相較上月同期減少約10.3％，與去(2024)年同期相比更是大幅減少約22.7％。

進一步從六都的成交量數據來看，其中台北市、桃園市和台中市呈現微幅月增，分別為2.4％、2.6％和3.1％；高雄市的月增幅更是高達8%，居六都之冠。中信房屋總經理張世宗分析，雖然在1月份部分行政區交易表現呈現正成長，但相較過去同期仍下降許多，主要是因1月適逢農曆春節，工作天數較少，加上民眾多選擇年後再做購屋決定。

都會區表現兩樣情 高雄逆勢成長居冠

值得注意的是，新北市和台南市的交易量分別月減10.5％和15％。張世宗指出，過去幾年仰賴建設題材的新興重劃區和外圍區域，房價漲勢驚人，但在房市趨冷的大環境下，這些區域的市場表現較可能受到抑制，配套生活機能的不完善也影響了買氣。反觀高雄，近年來受惠於科技產業發展及大眾運輸網絡優化，尤其是高鐵南延屏東計畫確定採用「高雄方案」，為高雄車站周遭房市發展帶來想像空間，進而帶動區域房市交易量能的回溫。

自住當道！蛋黃區小坪數物件成市場新寵

張世宗表示，「金龍風暴」持續發威，投資客逐漸退場，市場回歸剛性需求基本面。對自住客群來說，開發成熟、基礎機能完善、人口穩定的蛋黃區，因生活便利且房價更具抗跌保值性，自然成為購屋首選。此外，小坪數、總價2,000萬元以內、符合自住需求的物件仍將是市場上的搶手貨，因此預估今年蛋黃區仍能維持一定的市場熱度。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行今 (24) 日公布第四季理監事會議會議記錄，可看出未實施第八波打炒房措施的原因，數位理事在會中均表態，被視為「金龍海嘯」的第七波選擇性信用管制措施有初步成效，後續視情況調整；值得注意，央行理事們除了關注融資租賃公司資金動態，也提及「應避免農會信用部成為另一個打炒房的破口」。

多位理事認為，依據預售屋交易量、交易價格和房貸利率等部分房市指標顯示，第七波選擇性信用管制措施有初步成效，宜暫停推出新管制措施，先密切觀察後續發展狀況，再視情況進行調整。

有位理事指出，未來本行工作重點有二，第一，在道德勸說方面，央行將持續審視各銀行自主管理不動產貸款每季具體改善方案執行情形，並督促其積極落實；第二，央行近期辦理金融機構不動產抵押貸款業務專案檢查，已發現主要缺失態樣，未來將加強辦理專案檢查，並要求銀行落實本行規定及改善缺失。

由於部分銀行承做不動產放款已接近銀行法第 72 條之 2 規範上限，因此，有銀行資金透過融資租賃公司流入房市，而成為打炒房的破口，使金管會積極金融檢查，並要求各銀行對融資租賃公司授信設下四道防線，以避免銀行資金最終仍流向不動產市場，特別是土建融。

此外，該理事指出，發現部分土建融和房貸的資金來自農會信用部，將視需要加強檢查與管理工作，以避免農會信用部成為另一個打炒房的破口。

另位理事認為， 6 月和 9 月接續推出第六、七波選擇性信用管制措施，的確對市場造成一些影響，若有必要，未來再行調整管制措施。

還有位理事說，當前房地產市場確實已見降溫跡象，有部分人士認為政策可更緊一些，但也有部分人士擔憂打炒房過度恐引發金融風暴，央行應持續密切監視房地產市場發展。









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年底交屋潮，中央銀行今天公布2024年12月房貸餘額為新台幣11兆831億元，續創新高紀錄，不過年增率放緩至10.42%，增幅為半年來最低。

央行今天公布去年12月房貸餘額為11兆831億元，續創新高，央行官員說明，先前申請房貸審查已陸續消化完畢，再加上適逢年底的交屋潮等因素。

不過去年12月房貸餘額較2023年同期成長10.42%，增速為近半年最低，外界解讀，房市明顯降溫。

央行官員說明，先前六都地政局公布12月買賣移轉棟數為2萬1445棟，月增8.18%、年減9.71%，與這次央行公布的房貸餘額增減趨勢相同。

進一步觀察有「建商推案信心風向球」之稱的建築貸款餘額，央行官員指出，12月建築貸款餘額為3兆4382億元，月減19億元，年增率為4.34%，較去年11月的年增率4.13%，略有成長。

房貸餘額是指某一特定時間點，借款人尚未歸還銀行的貸款總額。中央銀行每月公布用於購置住宅的消費者貸款，貸款餘額主要受到房市景氣及利率影響；房市熱絡，房貸餘額增加快，房市冷清，房貸餘額增加慢。









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為了抑制房價炒作，央行祭出第七波房市管制持續發酵，財政部公布11月稅收統計，房市相關三稅目表現黯淡，契稅已連兩月負成長，房地合一稅僅年增24.1%，增幅寫14個月新低。

至於11月全國賦稅收入達新台幣2761億元、年增4.1%；累計前11月全國賦稅收入來到3兆5713億元，較去年同期增加8.6%，創歷年同期新高。

財政部統計處副處長劉訓蓉說明，近幾個月因銀行房貸趨於滿水位，加上央行祭出第七波選擇性信用管制，新青安房貸撥貸數下滑，因此11月房市買氣相對平淡。六都買賣移轉棟數已連續三個月呈現月減，10月因颱風停班天數較多，11月出現微升0.9%的增幅，但與去年同期相比，年減幅度則擴大為15.3%。

打炒房政策外溢至房屋所有權移轉時需課徵的契稅，劉訓蓉指出，11月契稅實徵16億元、年減4.2%，連續兩個月負成長；累計前11月契稅實徵175億元、創歷年同期新高，年增22.5%，增幅趨於收斂。

另外，土地增值稅11月實徵淨額72億元，年增16.2%、連續9個月正成長；前11月實徵822億元、年增21.2%，主因是大額稅款案件增加。

劉訓蓉分析，土地交易仍維持相當熱度，除因建商購地跟企業擴廠需求，境外資金匯回專法引導的回流資金，5年不得投入不動產的禁令陸續解禁，以及金管會規劃放寬保險業投資商用不動產的投報率門檻等利多，多少可能有帶動交易。

個人房地合一稅11月實徵52億元、創歷年同月新高，年增24.1%、已連續16個月正成長；但值得注意的是增幅明顯收斂。檢視財政部統計資料，11月個人房地合一稅年增幅是近14個月的新低點。

個人房地合一稅前11月實徵618億元、年增77.5%，六都均呈年增格局，其中以新北市、台中市及高雄市增加較多；加計營利事業房地合一稅，前11月整體房地合一稅達909億元、年增66.5%。

展望後市，劉訓蓉指出，川普上任後的關稅政策、國際地緣政治風險及台灣央行12月政策動向等，將牽動後續的資金流向與通膨走勢，進而會對房市產生影響，房地交易相關稅收變化須持續審慎觀察。









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2025年農曆春節即將到來，連續假期成為購屋族規畫置產的黃金時機。中南部從台中七期、水湳經貿特區到台南永康、高雄美術館周邊，各案場陸續公布春節休假與開工營運時間，準備在房市回歸自住的當下，搶攻新春賞屋人潮！

巿調統計，2月1日首波開工的個案包括單元二陸府「續森」，順天建設的14期「King’s Road」與太平「順天蘊華」案，以及精銳建設的單元五「LEAD」、單元二「ABBA」、南區「曜精銳」等自住型產品導向的個案。

2月2日開工的則有西區忠泰「老佛爺」、機捷漢宇「雲衍SKY VISION」、單元三順天「ONE33」和太平「順天緮華」，與南投鹿谷「杉也先生」等指標個案恢復接待。

豐邑機構旗下個案「文心O’LIVE」則搶先於大年初二恢復服務，同時祭出新春賞屋送新光三越禮券活動；五權西路新案「豐邑匯禮」則規畫在年後的2月15日起加碼推出「賞屋轉好運」活動，提供新竹豐邑喜來登住宿券等三重好禮，讓自住購屋族群在新春期間擁有更多元的選擇。

穩健推案並積極布局精華區的麗晨建設，目前旗下建案包括七期的「麗晨語山簷」與「麗晨片片山閑」、五期的「麗晨山哼歌」、以及十二期的「麗晨花果山」等，都將於大年初六恢復營運。值得一提的是，麗晨建設採用預約制服務，即便在春節假期，也貼心安排電話轉接服務，若有客戶希望深入了解案場，建案團隊將協助安排至公司接待，確保服務無間斷，讓客戶即使在過年期間也能無憂賞屋，感受品牌的專業與貼心。

位於台中七期的「遠雄琉蘊」則在春節期間舉辦「翠竹琉光清風迎春」活動，活動的亮點之一，是邀請知名花藝師與非物質文化遺產工藝大師現場展示，並與來賓零距離互動，讓每位來賓都能親自製作屬於自己的非遺工藝飾品，感受傳統工藝的魅力。此外，米其林三星法籍主廚也將為活動客製化新春限定甜點，讓貴賓在享受美味的同時，開啟一年的甜蜜與好運。

位居台中水湳、七期、中科之正核心的「遠雄洄山行」，於新春初三至初五推出「金彩文旅春添彩，玉樹臨風洗山居」活動，主題活動包含「香道源能量」、「香囊祈福」手作活動採限量預約報名制，期間只要完成賞屋活動即可獲得「新春紅包」抽獎乙次，博得好彩頭祝福2025年暢旺好年，新春期間下定並完成簽約，即可擁有新春伴手禮「tokuyo沙發按摩椅」、「Marshall藍芽喇叭」、「LG空氣清淨機」、「LG掃拖機器人」、「iPad pro」、「Switch」等限時限量精品家電豪禮。

往南到高雄，「遠雄THE ONE」舉辦「乙巳福滿，春饗食光」春節活動，邀請住戶從初三至初四到30樓高空會館團圓，一邊俯瞰高雄亞灣海景，一邊享用義式盛宴，還特邀請南方二重唱及金曲歌后曾心梅到現場開唱重拾民歌精典。









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農曆春節將至，雖時下不少民眾利用量販店、超市解決年節用品所需，但還是有許多民眾選擇到年貨大街，一次購足應景用品，這些在過年期間能見度大幅提高的區域，周邊房價能否獲得助益，受到外界關注，住商機構統計實價登錄資料，比較北中南三都六大年貨大街周邊房價，若單論房價增幅，以高雄市左營眷村年貨大街漲勢最高，主因基期低，加上科學園區等議題帶動，3年來上漲逾9成。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，各知名年貨大街多位市中心老城區，周遭缺乏房市話題，致使整體房價漲幅有限，僅有左營眷村由於新成屋帶動，房價漲勢一枝獨秀。

綜觀實價資料，全台六大年貨大街中，以台北市迪化街商圈、南門市場商圈房價最高，兩地去年平均成交行情分別達每坪87.2、105.6萬元。賴志昶分析，迪化街過去較缺乏房市議題，亦由於開發較早，素地稀缺，加上許多老宅均已容積移轉，欠缺開發價值，惟近年於捷運站點或主幹道周邊興起都更議題，帶動區域房價漲勢。至於南門市場位處北市蛋黃區，除有捷運中正紀念堂站加持，本身市場歷經改建後煥然一新，亦帶動周邊機能與街景大幅提升，加上近期區域有零星都更、危老議題，對地區房市具支撐力道。

六大年貨大街中漲勢最高者，為位處高雄市的左營眷村，該地去年成交單價約31萬元，相較2022年上漲逾9成。住商不動產R15祥富加盟店店東蔡昆祥分析，該眷村屬左營舊市區，過去房價基期偏低，而近年來區域出現不少新案，新成屋行情來到3～4字頭，加上北高雄有科學園區等議題帶動，區域房市前景可期，因此可見左營舊市區近年來平均多有4至9成漲幅。

中部的台中市一中街、天津路等中部年貨大街商圈，周邊房價相對漲勢有限，巿士人士認為，兩地皆位處台中市中心，商業與生活機能性無庸置疑，惟區域市容較屬舊市區，房市新案供給亦較顯稀缺，致使價位難有支撐。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨補充，近年來隨著社會日趨小家庭化和消費模式改變，電商與外送平台相繼興起，讓以往年貨大街萬頭攢動的景象較不復見，許多年貨大街也積極轉型，例如迪化街就成為觀光客的新歡，不過因為年貨大街多位於老城區，所在位置周邊缺乏可開發土地，市場亮點少影響房價表現，是多數年貨大街所面臨的困境。









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1月工作天數較少，加上第七波信用管制實施後對於年前購屋潮趨於觀望、年後再進場氛圍濃厚，1月各大房仲業者旗下門市交易量普遍較去年12月及去年同期減少1～2成之間。

整體看來，房市買氣在2024年8月房貸緊縮、9月中央銀行信用管制後直線下滑，雖然2024年底有所回升，但整體交易量已較2024年上半年時期大幅衰退，包括永慶、住商、台灣房屋、中信房屋等房仲業者門市交易量，在2025年1月較去年12月普遍衰退7％～28％。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2025年農曆春節落在1月底、2月初，年前看屋、購屋腳步放緩，銀行房貸緊縮、第七波選擇性信用管制持續，買氣仍處於相對低檔，1月看屋量較2024年12月略為下滑、付斡量有減少跡象，顯示有購屋需求的民眾部分選擇縮手等待。

11、12月交易量有所回升，顯示近期房價下修，帶動購屋意願增加，符合買方需求的物件，若價格有所折讓，買方還是願意進場，價跌幅度將決定交易量回穩的速度，預期民眾在春節假期後慢慢回歸日常生活節奏，房市回歸市場供需機制，買賣雙方價格認知差距縮小，就有利於加速成交，房市買氣也可望緩步回升。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，目前市場上銀行貸款問題不如去年中嚴重，但買方對價格接受度仍低，也讓市場交易拉鋸明顯，過去每年12月底會有一批資產布局和因應農曆新年的購屋潮，但有些買家在2024年12月已經搶進，讓2025開春首月交易疲軟。

中信房屋總經理張世宗表示，「金龍風暴」持續發威，對自住客群來說，開發成熟、基礎機能完善、人口穩定的蛋黃區仍是購屋首選，相較於其他區域，今年蛋黃區依然能維持一定的市場熱度。在產品選擇方面，小坪數、總價2,000萬元以內、符合自住需求的物件，仍將是市場上的搶手貨。









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桃園市龜山區A7重劃區近年來以其便利的交通、規劃完善的社區設施，區內新大樓房價普遍在4～5字頭，相較於鄰近的新莊及林口生活圈，房價更為親民的優勢，吸引了大量首購族與自住客進駐。

永慶不動產A7樂善國小加盟店店東廖廷軒表示，A7重劃區鄰近機場捷運A7站，除了A7合宜宅屋齡約9年外，近年建商大量開發，三年前開始大樓開始大量完工，隨著建築完工、商圈成形，人口持續進駐，每月人口約增加400人，預期今年還有超過3.500戶住宅完工，商家進駐、生活機能逐步發展中。

廖廷軒表示，A7重劃區在雙北地區與淡海新市鎮同屬房價最低的區域，不過不少購屋族在交通便利性、生活機能多元性的的考量下，仍會選擇A7。相較於林口生活圈機捷沿線無論A8站的長庚商圈、或A9站的林口三井商圈，房價更為親民，更較A6站的下新莊、泰山地區有明顯價差，形成機場捷運沿線的「房價凹陷區」，也因鄰近華亞科技園區、長庚醫院，來自華亞工程師、長庚醫護人員的首購族為最大宗。

目前預售新案開價最高約每坪58萬～62萬元，近捷運的新成屋行情約每坪55萬～58萬元，若為換屋個案約每坪50萬～53萬元，近文青國小行情約每坪50萬上下，距捷運、學區較遠行情則在45萬～50萬元左右。

由於近年建商推案以小坪數為主流，A7重劃區三房供給量較少，三房加車位總價約1,600萬～1,800萬元，二房或二加一房加車位總價約1,300萬～1,600萬元，又以近文青國小周邊社區指名度較高，如「遠雄新未來3期」、「富宇哈佛苑」等。

廖廷軒表示，目前雖然面臨到政府第七波信用管制政策，但自住需求仍是市場的主力，購屋者應以長遠眼光看待，隨著未來社區發展逐漸成熟，商業機能與生活便利性將會再大幅提升，加上周邊的樂善科技園區、郵政物流園區，以及林口生活圈的新北知識產業園區、東森總部等，將會帶來更多就業人口，房價的穩定成長可期。

建議有意購買的朋友，選擇交通便利、物件屋齡新、周邊生活機能好的物件，作為自住或長期置產的首選。









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中央銀行昨（24）日公布2024年第4季理監事會議事錄摘要，有理事表示，依據預售屋交易量、交易價格及房貸利率等部分房市指標顯示，央行第七波房市管制已有初步成效，應暫停推出新管制措施；此外，部分人士擔憂打炒房過度可能引發金融風暴，央行應持續密切監視房地產市場發展。

央行去年底理監事會決議貼放利率「連三凍」，房市管制措施「停看聽」，並未推出第八波管制措施。

根據央行公布的議事錄摘要，會中有理事指出，未來央行工作重點有二，一是在道德勸說方面，將持續審視各銀行自主管理不動產貸款每季具體改善方案執行情形，並督促其積極落實；二是央行近期辦理金融機構不動產抵押貸款業務專案檢查，已發現主要缺失態樣，未來將持續加強辦理專案檢查，要求銀行落實央行規定及改善缺失。

有理事認為，部分銀行承做不動產放款已接近「銀行法」第72條之2規範上限，導致有銀行資金透過融資租賃公司流入房市，成為打炒房破口，日前金管會積極金融檢查，並要求各銀行對融資租賃公司授信設下四道防線，以避免銀行資金最終仍流向不動產市場，特別是土建融。此外，亦發現部分土建融及房貸的資金來自農會信用部，將視需要加強檢查與管理工作，以避免農會信用部成為另一個打炒房的破口。

有理事說，央行在去年6月及9月接續推出第六、七波管制措施，的確已對市場造成一些影響，儘管融資租賃公司及農會信用部恐成為打炒房破口，未來如有必要，央行再行調整管制措施。

另位理事指出，當前房地產市場確實已見降溫跡象，有部分人士認為政策可更緊一些，惟亦有部分人士擔憂打炒房過度可能引發金融風暴，央行應持續密切監視房地產市場發展。

在利率決策方面，有理事表示，2025年最低工資及軍公教薪資調高，並將開徵碳費，對未來物價帶來上漲壓力，且國內通膨預期仍存，因此不宜降息；另考量歐美央行仍在降息階段，央行亦無逆勢升息的空間，維持政策利率不變為合理作法。另位理事指出，當前國內經濟表現雖屬穩健，惟2025年美國恐對其他國家發起貿易戰，具高度不確定性。

有理事指出，近期我國出口表現強勁，部分原因是國外企業趕在美國關稅新政推出前，搶購部分商品，且其他國家亦有此現象。未來美國新政府政策的變化可能是央行貨幣政策面臨的挑戰。也有理事認為，目前持續維持緊縮政策的方向是正確的，惟須注意目前台灣實質利率已連續四年為負值，且依據央行對台灣今年CPI年增率預測值，恐連續五年實質利率為負數。









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中央銀行24日發布113年12月購置住宅貸款餘額統計為11兆831億元，再創歷史新高，年增率10.2％，增幅創6個月來新低，央行表示，餘額創新高很正常，但餘額增幅已出現緩降趨勢。至於房市交易是否降溫？央行認為應解讀買賣移轉棟數變動情形。

113年6月至11月，購置住宅貸款年增率依序為10.21％、10.82％、11.03％、11.26％、11.07％、10.76％，12月為10.42％，貸款餘額增幅10月開始減緩，而央行推出第7波選擇性信用管制的時間剛好在9月下旬。

央行官員指出，113年12月房貸餘額續創新高，與年底交屋潮有關，房市交易是否降溫應觀察買賣移棟數增減情形，12月六都買賣移轉棟數月增率都是增加的，合計月增8.18％，但年增率除了台北市、桃園市是正成長以外，其餘都是負成長，六都12月買賣移轉棟數年增率合計衰退9.71％。房屋交易確實有降溫情形。

12月建築貸款3兆4382億元，餘額已連續2個月呈現減少，11月減少195億元，12月減少19億元，官員表示，建築貸款情況算是持平。

根據央行24日公布113年第4季央行理監事會會議記錄，多名理事肯定央行第7波選擇性信用管制打炒房的初步成效，預售屋交易量、交易價格、房貸利率等部分房市指標顯示，央行的第7波房貸管制確實奏效，可以暫停推出新的管制措施，密切觀察後續發展，再視情況調整。









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