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蛇年將至，一動作可防止地面師詐騙！近年來不動產詐騙犯行猖獗，詐團誘騙民眾將房屋設定抵押、過戶等動作，讓民眾失去打拚一生的心血。臺北市地政局表示，「蛇年到來，居家安全第一步，就是申請『地籍異動即時通』，才能保護財產安全。」

「地籍異動即時通」為內政部105年10月31日上路的免費服務，民眾可以自然人憑證上網申辦，或至各縣市「地政事務所」親辦，只要有不動產遇有「申請買賣、拍賣、贈與、信託、抵押權設定、查封、假扣押及書狀補給登記案件」，轄區地政事務所將會在登記案件「收件」或「異動完成」時，以手機簡訊或電子郵件通知，使所有權人能夠即時知悉及因應處理。

「地籍異動即時通」成功攔阻房產詐騙

一名長輩日前險些受騙，他至士林地政事務所辦理「私人抵押設定及預告登記」，雖然人員再三提醒，長輩在詐團誘導下，依舊堅持完成辦理相關手續，子女隨後收到「地籍異動即時通」通知，立刻阻斷詐騙。

士林地所主任鄭益昌表示，當時子女收到通知後，其子女發覺後很快偕同本人回到地政事務所，主張係受到誘騙而同意辦理抵押權設定，在士林地政事務所人員的協助與確認後，成功阻擋登記案續行，攔阻新台幣500萬元的抵押權設定損失。

▲「地籍異動即時通」可透過自然人憑證上網申請，輕鬆保護不動產安全。（示意圖／翻攝自pexels）

「地籍異動即時通」申辦不難 快啟動免費不動產保全

士林地所主任鄭益昌表示，不動產詐騙勢必要透過「申請過戶移轉」、「抵押權設定貸款」、「書狀補給」等12種方式才能達成，只要所有權人及家人，申請「地籍異動即時通」後，一旦有相關異動就會立刻收到通知，所以務必申請為不動產加上一道防護關卡。

目前「地籍異動即時通」服務可使用自然人、工商憑證線上方式申請，或所有權人至地政事務所臨櫃親辦，另外，房屋交易時，買方可在申請買賣登記同時一併申請即時通服務，如果日後還有申辦買賣、抵押權設定等登記時，地政事務所就會第一時間主動通知。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行去年祭出第七波信用管制措施，加上銀行限貸令，使台灣房市低迷，包括有屋主2年前購買一處鄰近七期的預售案，但近期卻降價80萬認賠，引發網友討論，有網友在Dcard發文表示，「最近賠售的人，會不會是先知」引發討論。

原PO指出，通常股票大漲到要大跌之前，總會有一些先知賣在最高點，他們可能是利用自己對於市場的敏感度或者自己的人脈聽到一些消息，讓他們意識到快要崩盤了，只好做出緊急拋售的決定，最後順利賣在最高點。

原PO觀察，最近房價明明是緩慢上升，但是卻有一些人非常緊急，像是賠售50萬、80萬，不惜虧錢也要賣掉，他疑惑「是不是這些人是先知，他們感受到什麼不好的氣息，或者是預見未來的什麼消息，所以不惜賠售也要賣掉，敢在這時候賠售的人應該是不缺錢的人。」

但許多網友不贊同表示，「非常緊急賠售的並不是先知，只是金流軋不過來而已」、「台中那位賠售的，是同個物件手上有7間，只是調節」、「只有資金調度有問題才會賠售」、「那種都是缺錢斷頭才會賠售」。

房市名嘴Sway先前在臉書粉專發文表示，房價真的跌了，包括新北市板橋區率先跌回，新莊區也開始跌，最新實價登錄數據顯示，有一位在副都心的社區，屋主持有11年，該物件房價總價已下修274萬元，相當於一台賓士的價格，若扣除車位，換算每坪單價落在45萬元，回到三年前的行情。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行去年9月祭出第7波信用管制後，5大房仲去年12月交易量均年減雙位數，房市明顯降溫。房仲業估計，全台9200家房仲恐將少掉1成以上；房仲公會全聯會理事長王瑞祺更指出，2025年房仲業整併潮可能發生在農曆年後。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨向中央社記者表示，綜觀2025年房地產市場表現，在種種政策壓抑，加上國際政經局勢不確定因素下，「成交量想放大並不容易」。

換言之，市場將因買賣雙方對價格認知有落差而出現膠著，加上2025年各家銀行持續緊縮銀根，「（房仲）恐怕會是相當難捱的一年」。

她說，對仰賴促成交易獲得服務費的房仲業者來說，恐怕會出現一波調整潮，特別是經營績效不佳、人員流失嚴重，且近2年才入市的小型業者影響最大；2025年恐怕將少掉1成以上的經營者。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，仲介看的是交易量，以目前房市交易量持續呈現低量，「今年329檔期將是關鍵，因為屬於房市風向球，如果（成交量）沒有起來，市場將會整理相當長一段時間。」

他認為，部分房仲在2025年年中可能會開始考慮去留，直接收掉店鋪，等房市好再開，或是採取換招牌方式降低管銷。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋也認為，交易量縮，部分房仲業收起來「是可能的」；不過葉凌棋表示，永慶房屋在2025年仍會繼續展店，將新增100至150家。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，截至2024年11月，受僱的不動產經紀人及不動產營業員人數超過7.5萬人，再創歷史新高；儘管業者數量激增，但市場交易動能卻有限。

她說，加上近期政府打炒房，銀行房貸水位警報尚未解除，「市場買氣持續低迷，僧多粥少的情況下，若這波低潮持續，確實不排除會出現房仲倒店、失業或轉職潮的可能。」

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也認為，過去多頭時期，房仲店家如雨後春筍般展店；「不過潮水退了，才知道誰在裸泳」，區域中難免會有店調整經營步伐，也算是市場自然汰弱留強的現象，「稱不上是倒店潮」。

東森房屋營運長胡淑惠受訪表示，雖大家都看壞2025年房市，但她反而認為是轉機，因購屋剛性需求仍強。她說，東森房屋2025年還是會持續展店，預計展店40至50家，「今年我覺得對房仲來說剛好是契機，盤整的過程中更能健全仲介市場。」

王瑞祺表示，央行2024年祭出第7波信用管制後，銀行對房貸放款轉趨保守，買方處於觀望態度，房仲平均成交量縮了3至4成，議價空間僅5%至8%。

他說，全台有9200家房仲，以目前成交量來看，「房仲業可能會比較辛苦，2025年將可能發生整併潮，時間約在農曆過年後。」

依照目前態勢來看，未來同業品牌間將有整併潮，以大吃小為主；房仲可能會採取的方式，包括某品牌間有加盟費，可能降低月費或是換招牌；或店與店之間合併，3家合成1家店，或是遷移店點，節省管銷；再來最壞狀況，「就是直接不做了」。

他指出，房仲業2025年可能關店多少家還無預估數字，以目前政策不是這麼明朗的狀況下，一旦量縮，房仲成交量會變少，惡性循換就可能會發生。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

第七波房市管制逐漸醞釀生效，根據住展雜誌調查數據顯示，10月北台灣房市成交表現陷入困境，平均每週成交僅1組，超過六成建案單週賞屋組數不到20組，慘況逼近2021年疫情三級警戒時期，甚至比升息與平均地權條例修法時更糟。住展雜誌發言人陳炳辰指出，建商對年底市場信心不足，指標案推案金額超過50億元的僅9案，其中破百億元大案僅1案。

根據調查，10月北台灣預售推案量達1,200億元，較上月略增，但主因為928檔期已排定案難以臨時取消，多數大型建案則選擇延後推案。陳炳辰表示，這波延推案量達2,000億元，包含台北市「吾雙」、新北市「新海城」，以及桃園市「悦讀伊頓」等重點案，其他案如「華固織幸」、「臥墨池」也受影響。

10月房市風向球僅45.3分，為今年3月以來最低，六大構成指標中，預售屋推案量增，議價率持平，其餘如新成屋戶數、來客量、成交組數等均呈衰退。購屋族對降價期望升高，但議價率已連續8個月在一成以內，買方雖不再追隨建商高開價格，卻仍未能有效拉低總價。

陳炳辰指出，房市景氣已陷入「黑暗期」，指標建案單週平均賞屋組數從過去30多組降至16組，成交組數從上半年每週4到5組縮減至僅1組，三分之一建案出現單週零成交紀錄。陳炳辰認為，由於全球經濟受美國總統換任及關稅政策改變等影響，房市不確定性加劇，預計最快也要到明年下半年，局勢才有望逐步回穩。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高房價限制民眾居住權益，內政部研議推出權利金取代買賣價格的使用權住宅，而觀察同樣沒有土地所有權的地上權住宅，以台北市為最主要推案地，不過近五年來台北市除了於2021年推出3案相對為多，2020、2022年則是一個地上權案都沒有，2023年有兩案，2024年僅1案，市場對這類產品興致相當淡薄。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，地上權案遭詬病不脫無法持有土地風險、貸款條件不佳、未來增值幅度有限、價值隨著年限遞減，還得繳交不少的地租等因素，要見量體多因大環境走強而分一杯羹，但都是個位數的差異，起伏不大。

價低量小、地段鍍金、小宅規劃 地上權保險法則

仍有特定建商十分鍾情地上權案，麗寶建設就在全台到處標下地上權推案，大將建設亦屬積極，之後在台北市中正區、大安區都會見其作品，持續挑戰票房毒藥在於如今地價、房價居高不下，地上權標案價碼較低，可有效反映在售價上，建商與買方兩造皆能壓低購置成本，以低價新案吸引買氣，便有機會創造獲利。

以僅推出一個地上權案的2024年來說，位於內湖區四期重劃區的「麗寶鵬程豐潤」，單價開在9字頭，比起內湖區新案價打了七五折；而2021年在古亭生活圈的「虹耀今采」與中正紀念堂周邊的「大將豐喆」，分別交易在單價8字頭與6字頭水位，對比當時該地的區域新案行情約打了六折，有一定吸睛效果，也透露出這類物件的市場價值。

除了價格外，地段、量體亦是地上權觀察重點，近年推出物件幾乎都有地段效益，也為國有地常見優勢，包括忠孝東區、大安森林公園、古亭、中正紀念堂等區域，同時博得建商與買方眼球，增添出手動機。案量方面在這幾年只有「大將名人巷」超過10億元，其餘皆低，建商謹慎標地推案，以免衍生賣壓。

而地上權物件常被作為投資出租用，因此如「麗寶鵬程豐潤」、「基泰大安」與「虹耀今采」均有不到20坪的小宅規劃，一方面壓低總價迎合市場，另一方面便是易於租賃創造投報，比方「虹耀今采」，招租廣告來到四、五萬元，換算投報率約3%，不少地上權案便以此方向訴求。

陳炳辰指出，住宅用地上權的低檔態勢預期難在短時間有所改變，更需注意中南部近年也見身影，相比大台北更不易在房價、地段、投報上發揮，展望負向。對比之下，商用地上權常見亮眼表現，不論是創高價的標售溢價，或是開發出指標商用產品的收益，皆與地上權住宅落差顯著，大顯兩樣情。

台北市近五年地上權住宅推案一覽

新北市身為全國人口最多的城市及直轄市，設籍人口已達404萬多人，其中林口過去被戲稱「林三淡」鬼城之一，隨著重大建設陸續到位，以及新興開發區、重劃區的進展，帶動人口增長，房價也早就不可同日而語，近期還有新預售案個案成交價創高價，引起網友們熱議。

據實價登錄統計，林口新建案成交價約58至59萬元。有PTT有網友以「當初買林口房子的人太有遠見了吧？」為題發文，表示林口以前就像南部，不僅房價低，也沒什麼東西，但不知為何近幾年有很多人住林口，房價也因此大漲，好奇「有沒有林口的八卦？」

不少網友分析林口房價迅速成長的因素，認為「早買房的都是賺」、「CP值高啊！所以國道塞爆，青埔房價差不多，但車程多15分鐘」、「林口社宅好之後入住人口大增，連帶商業活絡，不然之前都在緩跌」、「以前房價差不多，林口一舉甩開北大」、「林口工作機會多，這是其他重劃區沒有的」、「華亞就不少買家了」。

但也網友指出，林口有2大劣勢，包括塞車與潮濕的問題，「塞車和潮濕到爆」、「林口光是要進交流道就多不只15分鐘了吧！」、「塞爆，喜歡的就去住吧！」、「林口超鳥，又濕、人又多」、「霧都朦朧美」。

而馨傳不動產智庫執行長何世昌曾在臉書撰文指出，林口南側發展趨於成熟，新建案成交均價約每坪58萬元，與新莊市區不相上下，接下來林口在「新北國際AI+智慧園區」（工一市地重劃區）的推波助瀾之下，發力潛力仍強，建案售價普遍拉高，近A9的南側區域均價6字頭似乎唾手可得。

新北國際AI+智慧園區（工一市地重劃區）是受到矚目的產業亮點區塊，也是新北環境永續零碳產業的示範區，已於2024年6月完工，正在辦理區內公共設施移交接管。園區總面積為108公頃，產業用地面積約67公頃，聯外交通相當便利，除鄰近高速公路，透過交通改善工程，預計將105市道拓寬高架化，打通林口至八里的交通，並提供大型車輛進出林口工一替代路線，帶動產業發展及提高生活交通便利性，未來開發完成後，勢必可為新北及林口帶來產業、經濟的新氣象與能量。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近年升息導致壽險收益門檻提高，不少業者 2024 年都出現賣樓交易，包括遠雄人壽保險，2024 年 9 月以 1.56 億元出售中正區「益群實業大樓」10 樓；南山人壽則於去年 1 月賣掉內湖「南山瑞光大樓」以及「南山利豐大樓」總計約進帳 47.89 億元，但金管會在 1 月調降保險業不動產收益率的計算標準，可望購置商辦底氣。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行自 2022 年升息，造成壽險業手中的不動產投資最低收益率從升息前的 2.095% 一口氣上升至 2.97%，已逼近 3%，難以符合法定標準，因此部分業者在 2024 年重新盤點資產，進一步「汰弱換強」。所幸金管會 2025 年 1 月調整保險業不動產收益率的計算標準，下降至 2.545%，對壽險業者壓力有明顯舒緩，對於在去年現金落袋的業者而言，在今年更有評估買進新商用不動產的底氣。

不過，壽險業不動產交易有出也有進，像是全球人壽去年 11 月，以 25.89 億元買下桃園大園區「東煒國際物流園區」廠辦；另外，壽險業者也看好台南的南科廠辦需求，去年 1 月，南山人壽以 11.88 億元購入新市區看西路 5 號廠房及土地，而台新人壽則以 14.5 億元取得永康區永科三路 19 號建物及土地。

第一建經研究中心副理張菱育觀察，由於近年雙北市不動產價格上漲，桃園及南部的工業廠房、土地價格，相對較容易達到投報門檻，尤其目前國內網路購物盛行，物流和倉儲市場的需求量增加，因此轉而將資金投入物流倉儲地產、商場，採用購入後回租或一部分分租、購入工業土地興建物流中心等方式，投報率約在 3-5% 上下，進一步獲得更穩定的長期租金收益。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

全球AI龍頭輝達（NVIDIA）將來台設立海外總部，各縣市搶破頭，目前市場傳出，最可能考慮已經設有研發中心的台北市。而房產業界更希望能夠複製「台積電宅」的經驗，打造出「輝達宅」，不過，台北市不動產仲介公會理事長蘇金城提醒，若輝達總部設於南港區，該區「租售比」恐再飆高，將扭曲市場的正常機制。

蘇金城表示，輝達海外總部最後花落誰家，還有待執行長黃仁勳最後拍板定案，房市相關投資若是太早押寶，須謹記投資一定有風險，最怕複製「台積電宅」美夢沒做成，反而複製龍潭台積電不來的噩夢。

蘇金城表示，輝達是屬高科技產業，又是跨國大廠，設立海外總部除了要符合其提出的選址最少3公頃、低密度建築、建蔽率大等3條件，合法土地使用分區及產業聚落都是不可少的考量點。以此來看，台北市就只有4個地區最適合這些條件，南港、內湖、北投及士林（北士科）。

目前內科已難找到大面積素地，北士科交通較不便已經被排除，因此市場聚焦南港地區兩塊地，「南港調車場」以及「台電CR-1都更案」，後者更距離輝達新研發中心只有750公尺，已被市場點名是最適合的總部地點。

蘇金城指出，若單以台北市各行政區房屋租售比這個指標來看，南港區為台北市最不適合設立總部的地點。他分析，2024年南港區的房屋租售比（房價／月租金）高達607，意味著在此地投資房屋出租要50.6年才能回本，遠遠高出國際認定的合理租售比標準200至300，若輝達再將總部設於南港地區，租售比恐怕還會再行飆高，恐會扭曲市場的正常機制。

不過蘇金城表示，南港地區越來越適合自住客進住，除了目前有三鐵共構的交通優勢，未來基隆捷運也是從南港站拉出去之外，生活機能也是越來越完善，延宕多時的南港三井LaLaport大型購物中心日前傳出3月20日就即將開幕，南港越來越有台北市新東區的架式。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

2024年台灣十大建商排名出爐，依序為寶佳、興富發、富宇、國泰、元利、中悅、遠雄、愛山林、聯聚及豐邑，總推案金額高達7,541億元！

雖年減4%，但個案數與戶數雙雙創下歷史新高，分別增長47%與21%。這份榜單反映出建商市場策略與區域經濟動能的快速變化。

「台中幫」為何能挑戰「北霸主」？

北部建商長期主導市場，但今年榜單中，台中建商如富宇、聯聚、豐邑首次在榜單中展現實力，特別是聯聚建設，憑藉西屯七期重劃區「聯聚玉衡大廈」及「聯聚理安大廈」等豪宅項目成功突圍，成為中部房市成長的代表。

這反映出隨著中部產業經濟升溫，台中已成為不可忽視的房市新勢力。

今年的房市主調為何是「大者恆大」？

隨著央行持續打炒房及資金管控收緊，小型建商面臨生存壓力，市場逐步走向「大者恆大」格局。例如寶佳以「案海戰術」稱霸，單北台灣地區就推出50個案，挹注1,100億元供給，成為全台推案龍頭；而興富發則在台中、淡水等地推出數千戶大案，總銷金額首破千億，刷新紀錄。

高端豪宅市場有何突破？

國泰與元利等建商在高端豪宅市場表現亮眼。國泰於台南永康重劃區推出「國泰仰睦」，單價逼近5字頭，仍創下熱銷佳績；元利則以台北文山區「四季莊園」吸引500多筆交易，平均行情站穩百萬大關，成為市場焦點。

豪宅項目的成功顯示，高端市場仍具極大吸引力。

房市未來走勢會如何？

591新建案分析指出，去年金龍風暴導致部分推案延後，今年上半年將迎來一波遞延釋出潮，然而，下半年若央行持續管制，房貸壓力未解，市場樂觀情緒恐降溫，屆時推案量或將縮減，市場將更趨謹慎。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高房價壓力下，「小宅」逐漸成了雙北購屋趨勢，其中雙北市近5年25坪以下小宅交易量，又以大同區跟三重區小宅交易占比增長最快，成為雙北小宅化最有感的行政區。

師傅忙著裁切大理石紋路的碳晶板，準備來為小宅進行軟裝工程，9坪空間巧秒隔出2房 、廚房、衛浴、衣帽間，麻雀雖小但五臟俱全。不過現在像這樣子25坪以下的小宅，可是非常夯。

房屋公司執行長Eason：「老房子使用空間比較實在，然後租金相對新房子來說也便宜很多，以這樣來說其實小家庭就滿適合的。」

以這間小宅來說隱身在大同區屋齡超過40年的大樓裡，不只鄰近捷運站，周邊又有迪化街商圈，生活機能便利。

房屋公司執行長Eason：「像中山區、大同區小宅比例很多，因為本來在建物40年前或30幾年前的規劃就有很多這種一層戶數很多，但都是小坪數規劃為主。」

危老都更效益加持，再加上建商轉向小坪數低總價建案，讓北市大同區小宅占比從2020年開始逐年攀升，位居全台北市第一，其次則是富有文清氣息的中山區。

再轉到新北市三重區，去年1到10月小宅占比逼近45％位居新北第一，而泰山、土城房價親民，也成為不少首購族買房熱門區域。

民眾：「現在的房子就都很小，但是就還是買不起，市中心太小而且比較老舊，現在的人可能會比較想住新一點的地方。」

房市專家顏博志：「過一條忠孝橋就是雙子星了，所以三重主要也是受惠於雙子星的議題，那再來三重最近有一些新興的重劃區，那台北市有一些年輕人，可能買不起台北市的話，可能就會往新北市的三重。」

畢竟營建成本高漲的時代下，小資族口袋不夠深，為了一圓買房夢只得退而求其次，雙北小宅化儼然從蛋黃區蔓延到蛋白區。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】